大事效应:日本未来的黄金10年不容错过
2月25日奥委会决定将根据疫情控制情况,在五月下旬决定是否能够如期举办东京奥运会,发言人同时强调“按照现在这个时间点上来看,东京奥运会依然是能按期举行的。由于距离奥运开赛所剩时间已不多,由东京改到其他城市举办或分散到多个城市举办较难实现。同时,由于下半年还有NFL、NBA等大型赛事,已支付奥运转播费用的美国电视台也无法接受奥运延期举行。”

日本近期新冠肺炎确诊人数有所增长,国内防控力度也逐渐加强。作为全球六大马拉松之一的东京马拉松取消了大众项目的比赛,名古屋女子马拉松之后也作出了同样的决定,原定于本月28日开赛的东京残奥会硬地滚球测试赛宣布推迟举行,原定于2月23日举行的志愿者培训也宣布延期。

英国伦敦市长候选人贝利近日表示,如果东京由于感染扩大而无法举办奥运会,伦敦可以考虑代替东京。不过,一个人言论显然不能代表英国的态度。英国奥组委随后表态:“我们非常期待东京奥运会的举行,伦敦没有接手奥运会的计划,那都是市长候选人的话,并不代表英国,也不代表伦敦。”




日本政府发言人、内阁官房长官菅义伟直言,东京奥运会和残奥会将按计划举行他说:“我们将与国际奥委会、东京奥组委和东京市政府紧密协调,继续推进准备工作,以保证运动员和观众在两个大赛期间感到安全。”从3月开始,东京将举行的奥运会和残奥会测试赛还有18项,东京奥组委发言人高谷正哲表示,这些比赛绝对不会推迟或取消。




未来的五年可谓是日本经济发展的黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。接下来的五年在日本陆续会发生的四件大事,将会进一步促进这股访日热潮:2020年东京奥运会、2020年东京残奥会、2024年大阪赌城建成、2025年大阪世博会。根据历史数据显示,奥运会与世博会都会为属于“强力经济增长催化剂”,更别提还有日本首个博彩中心将于大阪建成,到时必定会吸引全世界的目光聚焦日本;而访日人数的增加更会进一步刺激酒店、民宿等地产类物业的需求。 



近年来由于置业门槛低、各类大事件的利好、房价低、近距离飞行时间、良好的市场环境和经济稳定等优势使得中国海外置业买家纷纷都开始关注日本市场。然而面对这持续火热却也十分陌生的海外市场,扑面而来的混杂信息,也会让很多小白买家在蠢蠢欲动的同时也充满了疑虑。那么今天就跟我们就来看看,首次置业日本,你不得不知的的几件事吧。


01:非日本籍人士能购买日本房产吗?

可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定,基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。


02:买日本房产可以移居日本吗?

所谓“单纯买房就可以移民日本”的说法是不存在的。更准确的说法是通过在日本开设公司获得经营管理签证。申请人只需满足在日本设立注册资本不少于500万日币(相当于人民币30万)的公司,且有明确的商业投资计划(可投资符合要求的商业地产项目)即可做到顺理成章的实现“买房+不动产公司=移民”的愿望了。


03:日本买房可以贷款吗?

可以。对于非居住者来说,在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。

中国银行,交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务,通常能贷到买房款的50%以上,目前利率为2.6-3%。审批大约需要1个月的时间。房贷申请人须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等,同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。


04:置业日本房地产有几种盈利方法?

月租、装修转卖、重建转卖、拆掉卖地,最近还流行做民宿日租。


05:日本经常地震,房子会倒吗?

日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格,而且法律本身不断在变严。基本上1981年新基准实施后建成的房屋,能够抵御7级以上地震。

1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失,而灾后统计显示,这次地震中受损建筑主要建于1971年前,1981年后建造的房屋几乎完好无损。即使经历了百年一遇的2011年东日本大地震,楼房受到的破坏微乎其微。受震地区4万6千栋公寓无一倒塌,连破损需要重建的现象都未发生。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护,建筑使用寿命可达百年。


06:如果房屋遇到地震受损,怎么保障?

日本房屋在购买时会有一项火灾及地震险可以选择,购买后以保障您的房屋财产安全。


07:在日本置业选房上,应该考虑哪些因素?

应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产,以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。由于经济发达的大都市往往有很多外来居民,文化包容性较强。因此,大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。


08:为什么听说日本人买房的比例并不高呢?

其实日本市场来说,由于租房的法律制度十分成熟稳定,租一间离公司近的房子,可以降低生活成本,所以很多年轻人会选择租房。结婚后的家庭,一般会选择先购买一套小户型自住,之后随之经济收入的积累,再考虑购置房产用于资产配置。

也正是因为日本人偏向租房的观念,所以我们才有置业日本房产,通过短租和长租获取租金收入的大好机遇。 




旺盛的旅游业需求,2024年的赌城落成,2025年大阪梦洲世博园区,东京大阪直达磁悬浮列车的修建等等,未来整个日本经济的发展都将会以大阪为中心,投资潜力无限。


大阪最新热门项目“花园町-奢华酒店公寓民宿”已经开始公开发售,开盘首日逆市劲销11套!起价2200万日元(约140万人民币),包租5+5年净收益6%,永久产权,支持原价回购,包含全套家电家具,免物业修缮与保险费用!




项目位于大阪市西成区花园町站旁,距地铁站350米距离,离难波仅两站地铁即可达到,且可直达关西国际机场,具体信息如下:

  • 楼高:6层 

  • 套数:29套(首日已售11套),2种户型 

  • 交房过户时间:2022年3月

  • 单套面积:30.1㎡--32.25㎡ 

  • 赠送阳台面积:4.03㎡--4.31㎡ 

  • 包租协议:5年一期,可无条件续约

  • 包租收益率:享受6%约定收益

  • 增值服务:除可享受3天免费入住权外,还可享受连锁酒店、民宿、餐饮等9折优惠,不限次数




在大阪,25㎡以上的民宿才能申请全年经营的牌照,所以大部分民宿的房间面积都在25-26㎡之间,花园町3号馆是少有的房间面积在30㎡以上的大阪民宿项目。  





29套的总户数在首日发售之后仅剩18套!最近将会不定期推出极少量特价房源和神秘大礼包,心动不如行动,快与我们取得联系吧!  
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