近年来由于置业门槛低、各类大事件的利好、房价低、近距离飞行时间、良好的市场环境和经济稳定等优势使得中国海外置业买家纷纷都开始关注日本市场。然而面对这持续火热却也十分陌生的海外市场，扑面而来的混杂信息，也会让很多小白买家在蠢蠢欲动的同时也充满了疑虑。那么今天就跟我们就来看看，首次置业日本，你不得不知的的几件事吧。

可以。日本政府对购房者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

所谓“单纯买房就可以移民日本”的说法是不存在的。更准确的说法是通过在日本开设公司获得经营管理签证。申请人只需满足在日本设立注册资本不少于500万日币（相当于人民币30万）的公司，且有明确的商业投资计划（可投资符合要求的商业地产项目）即可做到顺理成章的实现“买房+不动产公司=移民”的愿望了。

可以。对于非居住者来说，在日本国内银行贷款比较困难。因为日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。

中国银行，交通银行的东京分行均有对中国人的贷款业务，通常能贷到买房款的50%以上，目前利率为2.6-3%。审批大约需要1个月的时间。房贷申请人须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。

月租、装修转卖、重建转卖、拆掉卖地，最近还流行做民宿日租。

日本建筑基准法对房屋的抗震要求非常严格，而且法律本身不断在变严。基本上1981年新基准实施后建成的房屋，能够抵御7级以上地震。

1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。即使经历了百年一遇的2011年东日本大地震，楼房受到的破坏微乎其微。受震地区4万6千栋公寓无一倒塌，连破损需要重建的现象都未发生。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护，建筑使用寿命可达百年。

日本房屋在购买时会有一项火灾及地震险可以选择，购买后以保障您的房屋财产安全。

应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。

其实日本市场来说，由于租房的法律制度十分成熟稳定，租一间离公司近的房子，可以降低生活成本，所以很多年轻人会选择租房。结婚后的家庭，一般会选择先购买一套小户型自住，之后随之经济收入的积累，再考虑购置房产用于资产配置。