日本置业为什么那么火?
“山川异域,风月同天”,这次突发的疫情,作为友好邻邦的日本民间团体以及个人都纷纷伸出援手,积极为我们提供物资援助。日本房产作为近几年海外置业的热门选项,不仅受益于其地理位置上面比邻中国,同时在文化、经济、旅游、投资效益等等方面都有着独特的优势。今天就由小编带领大家一起来了解一下日本房产吧!

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。日本投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市!




随着“观光立国”等政策的开放,近年来日本旅行成为了普遍现象,国人赴日置业的热忱也越来越高了。相对较低的置业总价、近距离的飞行时间、稳定的租赁市场、成熟的租约机制和完善的房产交易市场,使得日本成为国人首次海外置业的不二选择之一。

有数据表明,中国置业者近两年来在购入日本商品房产的增幅较大,随着日元的贬值,这股置业热忱变得更为强烈,加上2020东京奥运会、2024大阪赌城建成、2025年世博会落定等诸多契机,令全球境外置业者对日本房地产市场充满了前所未有的期望。


01:为什么选择在日本置业?

世界强国,持续稳定发展:日本是世界第三大经济体,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界,而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为房地产提供了稳定发展的市场环境。




法律完善成熟:日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或投保租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障置业者的权益。  




土地私有,永久产权:日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可以永久使用。关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本,基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行住宅建设的土地,将来也可以改建为办公楼或其他商业设施。




房屋质量高标准:日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主搭配钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。




旺盛的租赁需求:在日本,大多数年轻白领不喜欢买房,宁愿租房住。就像生活在大城市的“漂漂一族”一样,日本的年轻人资本积累也很少,其次,日本从来没有过户籍制度。系列名词:学区房、考试优惠政策房等不存在。在日本传统观念中,房子根本不是生活的终极目标,很多人租房结婚。虽然日本城市白领的工资不低,但他们也注重消费,追求精致的生活方式。他们更愿意花钱来装修租来的房子,而不是背负抵押贷款来降低生活质量。

因此,日本主要城市如:东京,大阪的房子都非常好租,且租金不低。世界银行数据,2019年第三季度,大阪平均房屋租金比为5.5%,东京这一数据为5%,远远高于国内一线城市。  




投资日本房产,最佳选择无外乎东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市,投资价值良好;但要论投资潜力,大阪更佳。


02:大阪房产投资优势

经济发达,投资回报稳定:自1987年-1991年的房产泡沫破灭后,日本政府非常注重经济的稳健增长,整个房产行业和经济增速都特别的稳。大阪作为日本第二大城市,同时也是关西地区的核心经济城市。2018年大阪旅游人数突破了1400万,增长率达到24%,居世界首位。火爆的旅游业发展也成为了大阪不动产稳定增长的根基,导致大阪地价涨幅跃居日本第一位。




旅游胜地:大阪是世界上游客最爱访问的城市之一,游客增长速度达到343%。作为未来之城,它是世界上最具发展潜力的城市,G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动均聚集于大阪。




近年来访日外国人数逐年增加,其中到访大阪的人数占46%,连续4年高居日本第一。节假日,櫻花季,红叶季等重要日子里,“一房难求”的情况常会出现。 

 大阪目前的酒店和民宿年均入住率为84.1%,有史以来的最高值,为日本第一位。另外,大阪也是国际旅游购物中心,大阪约有4000多个著名的购物场所,网罗了所有日常的生活用品、电器家电以及高级奢侈品,大街小巷均设有免税店,堪称购物典范之地。


03:大事效应将促进大阪房产市场




2025年世博会:2025年,大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会,会期共185天,日本政府预计入场人数约为2,800万人,拉动经济效益约为2万亿日元。

世博会被誉为经济增长新引擎,在带动固定资产投资增长,形成新消费热点,促进经贸发展等方面,有着无与伦比的推进力,后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上,埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”,而天阪如今的地位,关西经济带的形成,也归功于1970年时曾举办过世博会。

2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币,“增量消费”为468.64亿元人民币,7,308万人次的游客来访,十一期间催生“最热黄金周”,当年GDP增长9.9%,经济效益是北京奥运会的3.49倍。


全球第二大赌场兴建中:2018年7月,随着IR实施法(IntegratedResorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博首次实现合法化,明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。





包括美高梅,新濠博亚娱乐,拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选,而澳门赌王之子何献龙,更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资,使大阪成为世界顶级观光地,有望替代澳门成为全球第二大博彩娱乐中心。

总而言之,如果您想在日本投资一处既能够保值增值、租售比又高的房产,那么,大阪的确是一个不错的选择。房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。在未来10年,大阪的房价也是被人看好的,因此许多人对海外资产投资中,日本大阪房产会是最佳选择之一。如果您对海外置业和资产配置感兴趣,欢迎随时与我们取得联系!

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