当地时间2020年1月29日，持续了长达3年的脱欧长跑终于抵达了终点，欧洲议会以621票支持、49票反对、13票弃权的票数正式批准了英国脱欧协议，两天之后的2020年1月31日英国正式实现脱欧。
英国的正式脱欧虽然无疑是里程碑似的一刻，但并不意味着脱欧问题的不确定性就此结束，后脱欧时代实际上有着更多的猜想和预期，真正的格局变迁或许才刚刚开始。
变迁一：更少的负担与更多的可能
首先，对于英国来说脱欧的成功最直接的影响就是退出了欧盟的规则体系，英国未来将以更加独立的角色面对全球市场，而不再受欧盟制度体系这个“外围防火墙”的掣肘，同时这与当前欧盟诸国所处的经济现状有非常大的关系。
欧洲国家当前存在的一大问题在于债务水平的普遍偏高，欧洲17个主要国家债务占GDP的比重平均已经高达85.1%，明显超过了欧盟规则中60%的红线水平。2019年英国债务占GDP的比重也达到了80.8%的水平，在如此压力之下，英国每年还不得不向欧盟支付水平可观的会费与援助资金。
英国每年向欧盟缴纳的会费以及援助资金最高曾一度达到欧盟年度总量的12.5%，作为资本的净输出国，常年的压力使得英国在实质与心理层面均存在明显的不满与纠结，脱离欧盟无疑将使得英国在此方面得到解脱。
变迁二：自由、开放的资本避险新港湾
脱欧给英国带来的第二个重要变迁就是英国或将以崭新的面貌立足于欧洲与世界舞台，英国或成为继美国之后的又一个资本避险港湾。脱欧之后的英国经济凭借其强大的韧性与更多的想象力，预计将在未来相较其他欧盟国家甚至是世界其他发达国家呈现出更多的对比优势。
脱欧之后的英国不再遵从于欧盟货币政策体系的限制，使得英国金融业摆脱了欧盟单一监管及处置机制的限制，政策的制定和实施可以更好的“对症下药”针对本国的需求，营造更加自由的市场环境，对英国金融服务业竞争力的提升无疑将带来利好，进而巩固以服务业为主的英国经济的优势。
另外在贸易领域，以往作为成员国的英国不能随意的与其他的国家制定或建立贸易协议，必须由布鲁塞尔作为代表来进行对外商讨，这无疑限制了英国与其他经贸伙伴签订适合双方具体诉求的贸易协定，不利于英国构建以本国为核心的自贸体系。
而脱欧之后的英国，其制度的先进性、经验的丰富性、市场的自由性、服务的前瞻性、资源的禀赋性等各方面的优势将得到更好的发挥，助力英国对于全球资本的吸引力，同时也使得资本可以更容易的进入英国市场，一个新的全球资本避险港湾或将诞生。
变迁三：美元的伙伴？欧元的对手？
英国脱欧之后，英镑将作为完全独立性的货币展现出新的面貌，并建立属于自身的支付结算体系。在此背景下，英镑的市场需求无疑将得到提振，原因在于英国拥有者相比其他欧盟国家更加健全的交易结算环境以及更丰富的品种选择，对于市场来说持有英镑所带来的便利性将因英国脱欧的达成而明显提高。
从上面提及的变迁二与变迁三中我们也不难得出英镑及英镑资产未来潜在受市场青睐的预期。据此，英镑的国际货币地位以及市场份额相较脱欧之前无疑将得到明显的提升，这个过程中英镑升值的预期是可以预见的。
由此我们不难得出两方面的推论，第一，英镑市场地位及份额的提升无疑会削弱欧元的竞争力，加上英国脱欧给欧元区经济带来的阵痛，欧元贬值压力难以避免，欧元的前途也将更加坎坷，其与英镑走势或在未来出现分化。第二，欧元贬值预期将给美元贬值的发挥制造更多阻力，但相比之下英镑升值预期的预见性更强，加之英镑未来市场份额大概率将会提升，我们相信这对于美元来说是难得的东风。
综以上三条所述，英国脱欧对于英国自身来说利大于弊的结论是可以确定的，虽然未来还有长达近一年的脱欧过渡期，这个过程当中英欧双边关系还有很多需要协调与沟通的部分，心怀叵测与礼尚往来之间还需要博弈与妥协。
脱欧之后的利好同样体现在了作为底层资产的房地产行业上面。2月7日，英国最大房屋贷款银行Halifax发布了最新的英国房价数据。数据显示，英国2020年1月的平均房价较去年同期上涨了4.1%，创下近两年来最大涨幅，高于各经济学家的预期。
对于最新数据，Halifax银行执行主管Russell Galley表示：
“一些重要的市场指标继续显示出改善的迹象。我们看到，交易活动有所增加，买卖活动的增多，英国经济的不确定性有所降低。”
“展望未来，我们仍然预计今年英国房价会有温和的增长。在英国各地，需求可能会继续超出待售房产的供应，新楼盘建设步伐缓慢也促进了房价上涨。环境大致保持对抵押贷款负担能力有利。”
无论是对于脱欧之后英国未来的发展，还是英镑独立于欧元体制后的增长空间，此时都是投资英国的最佳时机。房地产作为经济的底层资产，其价值对于一个国家经济的重要性不容置疑。全世界各地的资本此时都已经抓住机会开始积极向英国进行投资，正所谓“顺势而上，逆势无为”，英国的大门现在已经向我们打开，后脱欧时代，我们准备好了吗？
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